Artan gaurimenkul fiyatları ve kira artışlarına getirilen sınırlamalar sonucunda kiracı ile mal sahipleri arasında yaşanan fiyat uyuşmazlıklarında dava sayıları artış gösterdi.
Hukuk mahkemelrinde 2022 yılı içerisinde 42 bin adet ortaklığın giderilmesi davası, 32 bin 364 adet kiracı tahliye davası, kira davalarıda 21 bin adeti buldu.
Getirilen yeni düzenleme ile kira tespit davaları, kira tahliye davaları, Kat Mülkiyetinden Kaynaklanan uyuşmazlıklar gibi bir çok konuda oluşan anlaşmazlıklar daha kolay çözüme kavuşacak.
%25 artış artan fiyatlar nedeniyle düşük kaldı
11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2023 tarihleri arasında yenilenen sözleşmelere en fazla bir önceki yıla ait kira bedelinin %25 i oranında artış getirilmişti. Artan değer ve enflasyon nedeniyle düşük kalan uygulamadan dolayı kiracı ile mal sahipleri anlaşmazlıklarında büyük artış yaşandı.
Arabuluculuk Düzenlemesi Sorunların %50 sini çözebilir
Açılan davaların %50 sine yakın bir kısmında arabulucuların sorunları çözüme kavuşturacakları düşünülmekte. Arabulucular yaşanan süreçte karar mercii olmamakla birlikte uyuşmazlık çözümlerinde anlaşma sağlayabileceğini öngörmekte.
Arabuluculuk görüşmelerine taraflar bizzat katılabilecekleri gibi varsa avukatları aracılığıyla da iştirak edebilecekler. Arabuluculuk başvurularından her hangi bir ücret talep edilmeyecek. Görüşmelerde anlaşma sağlanamazsa, görüşmelerin 2 saatlik kısmının ücreti Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanmakta. Anlaşma sağlandığı durumlarda ise arabuluculuk ücreti aksi kararlaştırılmadığı sürece her iki tarafça eşit ödeniyor. Taraflar görüşmeler sonucu anlaşma sağlayamazsa dava açma hakları devam ediyor.
Türkar Gayrimenkul Danışmanlık LTD. ŞTİ.
Egemen Kazan
