1 Ocak 2024 tarihi itibarı ile uygulanmaya başlanan düzenlemeyle 100 gün veya 100 günden daha az süreli kiralamalarda mülk sahiplerinin “Turizm Amaçlı Konut” belgesine sahip olmaları gerekiyor.
Mülklerini Turizm amaçlı kısa süreli kiralayan ev sahiplerinin; apartman sakinlerinden onay alması ve gerekli evrağı hazırlayıp e-devlet üzerinden Kültür ve Turizm Bakanlığı’na başvuru yapması gerekiyor. Bu başvurudan sonra Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan aldığı “Turizm Amaçlı Konut” belgesi ile kiralama yapması gerekiyor. Aldığı belgeyi konuta asması ve kiracının kimlik bilgilerini emniyet müdürlüğüne bildirmesi gerekecek.
SON YILLARDA GÜNLÜK KİRALAMALAR ARTTI
Otellerde konaklama maliyetlerinin artması, otelde konaklamayı tercih etmeyen tatilcilerin sayısında ki yükseliş, tatil maliyetlerini düşürmek isteyen tatilcilerin oluşturduğu talepler neticesinde giderek bir sektör haline dönüşen günlük kiralamalarda ev sayısı da hızla arttı.
Boş duran dairesini veya villasını gelir kalemine dönüştürmek isteyen mülk sahiplerinin de her geçen gün artması, özellikle yaz aylarında piyasayı hareketlendirdi. Kira fiyatlarında ki önlenemeyen yükseliş ile beraber, bazı ev sahipleri oturduğu konutta ki kullanmadığı boş odayı, bazı ev sahipleri kullanmadığı konutunu, bazıları ise kiraladığı konutu günlük kiralamaya başladı.
EMLAK SEKTÖRÜ DURUMDAN OLUMSUZ ETKİLENDİ
Yeni düzenleme ile Emlak sektörünü de olumsuz etkileyen bu durum kontrol altına alınmaya çalışılıyor. Emlakçılar kiralık ev arayanlara konut temininde zorlanmaya başladı. Kışı boş geçiren mülkler sezonluk kiralamalarla gelir kapısı haline dönüşürken, özellikle tatil bölgelerinde uzun süreli konut kiralama ihtiyacında bulunanlar da durumdan olumsuz etkilendi. Ya yüksek fiyatlarla kiralama yapmak ya da Ekim-Mayıs arası için kiralama yapmak zorunda kaldı.
Yetki Belgesi olmayan “korsan” veya “ayakçı” denilen kişilerin sayısında hızlı bir artış oldu. Rusya-Ukrayna savaşının neticesinde ülkemizin farklı bölgelerinde mülk sahibi olan yabancı sayısında da hızlı bir artış gözlendi. Konut sahibi olan yabancılar Yatırım danışmanı veya emlakçı adı altında kendilerinin ve yakınlarının konutlarını turizm amaçlı kiraya vermeye başladı.
RUHSATSIZ EVLERE CEZA KESİLECEK
Ruhsatsız kiraya verilen evlere her bir konut için 100 bin lira ceza kesilerek 15 gün süre tanınacak. Bu süre zarfında başvuru yapmayanlara tekrar 100 bin lira ceza kesilerek 15 günlük bir süre daha tanınacak. 3. Kez kuralı ihlal edenlere 500 bin lira ceza kesilecek. Kendi kiraladığı konutu 3. Şahıslara kiraya verenlere her bir sözleşme için 100 bin lira ceza kesilecek.
100 günden fazla konutunu kiraya verenler ilk sözleşme tarihinden itibaren bir yıl içinde 4 defadan fazla sözleşme yaparsa cezanın tutarı 1 milyon liraya kadar çıkacak.
KİRACI KİMLİK BİLDİRİMİ YAPMAYAN EV SAHİPLERİNE DE CEZA
Ev sahipleri günlük kiralama sözleşmesi yapmak zorunda. Kiralama sözleşmesi yapmayan veya kalan kiracıları emniyet müdürlüğüne bildirmeyen mülk sahipleri içinde cezai işlem uygulanacak.
Antalya başta olmak üzere denetimlere başlandı. 1 Ocak’ta başlayan başvuru süreci devam etmekte.
Türkar Gayrimenkul Danışmanlık Ltd. Şti.
Egemen
